ONUD est fier de vous présenter cette superbe maison, située dans un quartier résidentiel calme et peu passant. Ce bien offre un environnement serein et paisible à 30 min de Luxembourg Kirchberg.
Découvrez cette demeure qui sera la balance idéale entre votre vie de famille et votre vie professionnelle :

Établie sur une surface de 6 ares 13, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille.

**Intérieur :**
En entrant, vous découvrirez un très beau hall d'entrée de 16m²suffisament spacieux pour y installer les rangements et mobiliers nécessaires à l'accueil de vos convives. L'escalier vous mène à un hall intermédiaire desservant la cuisine totalement équipée de 19m², salon, salle à manger de 31 et 18m², un WC séparé ainsi qu'un beau bureau de 11m² qui peut être aménagé en première chambre ou pièces supplémentaire en fonction de vos besoins.
La cuisine et la salle à manger possèdent de belles baies vitrées donnant accès à une superbe terrasse parfaite pour un barbecue entre amis et rester en contact avec vos convives à l'intérieur.
Le salon possède également une grande ouverture vitrée vous offrant une vue superbe vers la verdure de Mertzig.
A l'étage supérieur un nouveau hall vous donne accès à 2 belles et grandes chambres de 18 et 19m² ainsi qu'à une salle de douche équipée d'un WC et vasque.
A cet étage est également présent une suite parentale composée d'une chambre de 19m², un dressing de 9m² ainsi qu'une salle de bain privative avec baignoire, douche, vasque et WC de 14m²
Au sous-sol se trouve un double garage en parallèle, un local chaufferie, une grande buanderie de 16m², un débarras et une cave.
Enfin le grenier vous offre également la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins car toutes les techniques y sont présentes.

**Extérieur :**
La terrasse extérieure de 36m²orientée Sud/Sud-Ouest est idéale pour profiter de vos soirée d'été.
A l'avant du garage sont également disponibles des emplacements de parkings supplémentaires et enfin le grand jardin d'environ 300m² vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination.

**Caractéristiques techniques et atouts supplémentaires :**
• Isolation extérieure
• Toiture en zinc et isolée
• Chauffage gaz centralisé
• Chaudière à condensation
• Fenêtres triples vitrages
• Volets électriques
• VMC double flux
• Système d'alarme intrusion
• Parlophone
• Panneau solaire pour l'eau chaude sanitaire
• Aspirateur centralisé
• Chambres connectées en fibre optique
• Equipement LED

Classe énergétique B

**Environnement :**
La maison est située à proximité des écoles, des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier, résidentiel, est réputé pour sa tranquillité et son ambiance conviviale.
L'arrêt de bus le plus proche se trouve à 5 min à pied.
Mertzig possède également toutes les commodités relatives à la santé et aux soins.
La ville se trouve à environ 30 minutes du quartier d'affaires du Kirchberg et à proximité de la nature.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et moderne