!!! SOUS COMPROMIS !!!

Belle maison spacieuse, construite en 2017-2018, libre de 4 côtés, magnifiquement aménagée et entourée d'un grand jardin et terrasse. Habitation très bien soignée. Situation calme.

Surface habitable: 160m2
Surface totale: 207m2
Superficie terrain: +-18 ares (en majeur partie constructible)

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec escaliers en bois (5,51m2)
- salle de douche équipée d'un lavabo, WC et urinoire (5,54m2)
- bureau (10,37m2) pouvant idéalement servir de chambre à coucher I
- cuisine équipée (15,19m2) ouverte sur séjour (41,65m2) avec accès terrasse et jardin
- réserve (12,12 m2)
- local technique / buanderie / débarras (8,44m2)
- garage pour 2 voitures (34,85 m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit (6,81 m2)
- salle de bain avec douche, lavabo et WC (17,04 m2)
- chambre à coucher II (15,34 m2)
- chambre à coucher III (15,34m2)
- chambre parentale IV (12,85 m2)
- dressing (4,99 m2)

COMBLES:
- grenier non aménageable

EXTERIEURS:
- 4-5 emplacements
- jardin clôturé
- grand abris de jardin avec raccordement eau/électricité + chauffage
- point d'eau
- terrasse aménagée de pierres naturelles

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en ossature bois de qualité
- dalle en plancher
- sols recouverts de carrelage
- escalier en bois
- façade isolée
- toiture en pente et recouverte de tuiles en béton, combles isolés
- isolation thermique
- VMC double flux
- volets roulants électriques (rez-de-chaussée)
- chaudière pompe à chaleur, chauffage sol
- châssis PVC triple vitrage
- antenne parabolique
- détecteurs de fumée
- installation solaire thermique
- installation photovoltaïque 18kw (importation réseau)

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
TROINE-ROUTE est un petit village, se trouvant au nord du pays, commune de WINCRANGE, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée internationale de Clervaux, Lycée technique de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité.

Les transports public et scolaires en bus sont assurés ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 15 minutes.

DISTANCES:
- Bastogne à 17 minutes
- Houffalize à 10 minutes (autoroute E25)
- Pommerloch à 12 minutes
- Wiltz à 14 minutes
- Clervaux à 16 minutes
- Troisvierges à 15 minutes
à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges :
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Diekirch 40 minutes
- Ettelbruck 40 minutes

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
[email protected]