Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter cette maison individuelle, construite en 1920 sur un terrain de 6a70ca et entièrement rénovée en 2018/2019. La propriété a une superficie totale de ±264,5m², dont ±216m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un espace de vie de ±28,5m² donnant accès à une terrasse de ±58m² avec pergola (2020), ainsi qu’au jardin joliment arboré. La cuisine entièrement équipée (appareils Miele & Liebherr) est ouverte sur la salle à manger, qui donne également accès à la terrasse et au jardin. Une buanderie adjacente permet d'accéder au garage, qui peut accueillir une voiture et les équipements techniques de la maison. Le raccordement électrique pour le chargement d'une voiture est déjà disponible.

Un charmant escalier d’époque en bois mène au premier étage de la maison. Ici, outre la chambre à coucher parentale de ±20m² avec dressing en suite (±15m²), il y a une deuxième chambre à coucher de ±11m² ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée avec baignoire, douche, lavabo et WC. Une autre chambre de ±8m² et une salle de douche attenante en suite avec douche, lavabo et WC complètent cet étage.

Enfin, le grenier abrite deux autres grandes chambres à coucher de ±18,8m² et ±23,4m² chacune.

Cette maison de caractère rénovée avec goût combine des éléments modernes ainsi que des éléments originaux datant de la construction et est prête à être habitée. La maison dispose d'un chauffage au gaz (2018, C/C) avec chauffage au sol et radiateurs, de fenêtres en PVC à triple vitrage, de parquets massifs, de carrelages et de sols en pierre ainsi que de divers meubles intégrés. En outre, la maison dispose d'un système de ventilation, d'une façade isolée et de panneaux solaires (2020) avec alimentation et subvention pour l'électricité de 1.500€/an chacun.

Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'une maison bien reliée à Luxembourg-ville tout en profitant d'une vie dans un environnement calme et sûr, proche de la nature, des champs et des forêts.

La maison se trouve dans le village de Kleinbettingen qui fait partie de la commune de Steinfort. Situé à l'ouest du Luxembourg, non loin de la frontière avec la Belgique, Kleinbettingen dispose de sa propre gare et d’un accès autoroutier permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville. De la maison on peut rejoindre, en quelques minutes, le centre de Steinfort qui dispose de toutes les infrastructures pour les besoins quotidiens tels que crèches, écoles primaires,cabinets médicaux, pharmacie, boulangeries, supermarchés et autres magasins de proximité. Steinfort propose également de nombreuses installations sportives et de loisirs telles qu'une piscine, des terrains de football, un club de tennis, un parc d'escalade (Steinfort Adventure), un centre culturel et bien plus encore. Aux alentours se trouvent des forêts, des champs et des prairies qui vous invitent à faire des promenades, des randonnées ou des balades à vélo.

Distances:
Gare de Kleinbettingen: ±650 m
Bus “Am Duerf”: ±120 m
Autoroute A6: ±1.4 km
Centre de Steinfort : ±1,8 km
Crèche “Petit Doudou”: ±39 m
Ecole primaire Steinfort : ±1,7 km
Ecole européenne Mamer: ±12 km
Boulangerie “Molitor”: ±450 m
Restaurant “de Bräiläffel”: ±450m
Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) : ±17 km
Luxembourg-Kirchberg : ±20 km

DE:
Bezugsfertiges und energieeffizientes Haus in naturnaher Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses energieeffiziente Einfamilienhaus zu präsentieren, das 1920 auf einem Grundstück von 6a70ca erbaut und 2018/2019 umfassend renoviert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ±264,5m², davon ±216m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Gäste WC, einem ±28,5 m² großen Wohnbereich mit erstem Zugang zu einer ±58m² großen Terrasse und Pergola (2020) mit elektrisch einstellbarem Verschattungssystem sowie dem schön bepflanzten Garten. Die offene, vollausgestattete Küche (Miele & Liebherr Geräte) verbindet einen weiteren, offenen Wohnbereich mit dem Esszimmer, von welchem ebenso Zugang zu Terrasse und Garten besteht. Über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Waschküche gelangt man in die Garage, die Platz für 1 Auto sowie die Technik des Hauses bietet. Der elektrische Anschluss zum Laden eines Autos ist bereits vorhanden.

Die charmante Holztreppe führt in die erste Etage des Hauses. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer von ±20m² mit en suite Ankleide (±15m²) ein zweites Schlafzimmer von ±11m² sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer von ±8m² und ein zugehöriges en suite Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich abschließend zwei weitere große Schlafzimmer von jeweils ±18,8m² und ±23,4m².

Dieses geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus kombiniert moderne sowie charmante, originale Elemente des Baujahres und ist bezugsfertig. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (2018, C/C) mit Fußbodenheizung und Radiatoren, dreifach verglaste PVC-Fenster, massive Holzböden, Fliesen- und Steinböden sowie diverse Einbaumöbel. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Lüftungssystem, eine isolierte Fassade sowie Solarpanels (2020) mit Einspeisung und Subventionierung für Elektrik von je 1.500€/jährlich.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein Haus mit guter Anbindung nach Luxemburg-Stadt sucht und gleichzeitig ein Leben in ruhiger und sicherer Umgebung, naturnah von Feldern und Wäldern genießen möchte.

Dieses schöne, bezugsfertige Haus befindet sich in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort. Kleinbettingen liegt im Westen Luxemburgs, nicht weit von der belgischen Grenze entfernt, und verfügt über einen eigenen Bahnhof und einen Autobahnanschluss, über den man in kürzester Zeit nach Luxemburg-Stadt gelangt. Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Steinfort, das über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Grundschulen,Arztpraxen, Apotheke, Bäckereien, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Steinfort bietet außerdem zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad, Fußballplätze, einen Tennisclub, einen Kletterpark (Steinfort Adventure), ein Kulturzentrum und vieles mehr. In der naturnahen Umgebung befinden sich Wälder, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen.

Entfernungen
Bahnhof Kleinbettingen: ±650 m
Bus \"Am Duerf\": ±120 m
Autobahn A6: ±1,4 km
Zentrum von Steinfort: ±1,8 km
Kinderkrippe \"Petit Doudou\": ±39 m
Grundschule Steinfort: ±1,7 km
Europäische Schule Mamer: ±12 km
Bäckerei \"Molitor\": ±450 m
Restaurant “de Bräiläffel”: ±450m
Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL): ±17 km
Luxemburg-Kirchberg: ±20 km

EN:

Ready-to-move-in and energy-efficient house in the countryside

Engel & Völkers is pleased to present this detached house, built in 1920 on a plot of 6a70ca and completely renovated in 2018/2019. The property has a total surface area of ±264.5m², of which ±216m² is living space.

The ground floor includes an entrance hall, a separate WC, a living area of 28.5m² giving access to a 58m² terrace with pergola (2020), as well as the beautifully planted garden. The fully-equipped kitchen (Miele & Liebherr appliances) opens onto the dining room, which also gives access to the terrace and garden. An adjacent utility room provides access to the garage, which can accommodate a car and the house's technical equipment. Electricity for charging a car is already available.

A charming period wooden staircase leads up to the first floor of the house. Here, in addition to the master bedroom of ±20m² with en suite dressing room (±15m²), there is a second bedroom of ±11m² and a fully equipped bathroom with bath, shower, washbasin and WC. Another bedroom of approx. 8m² and an en suite shower room with shower, washbasin and WC complete this floor.

Finally, the attic provides space for two additional large bedrooms, each measuring 18.8m² and 23.4m².

This charming, tastefully renovated character house combines modern features with original elements dating back to the construction and is ready to move into. The house has gas heating (2018, C/C) with underfloor heating and radiators, triple-glazed PVC windows, solid parquet flooring, tiled and stone floors and a range of built-in furniture. In addition, the house has a ventilation system, an insulated façade and solar panels (2020) with power supply and electricity subsidy of €1,500/year each.

This property is ideal for a family looking for a home with good connectivity to Luxembourg city, while enjoying life in a quiet, safe environment close to nature, fields and forests.

The house is located in the village of Kleinbettingen, which is part of the commune of Steinfort. Situated in the west of Luxembourg, not far from the border with Belgium, Kleinbettingen has its own train station and motorway access to Luxembourg City. The center of Steinfort can be reached from the house in just a few minutes, with all the amenities you need for everyday life, including kindergartens, primary schools, doctors' offices, pharmacies, bakeries, supermarkets and other local shops. Steinfort also offers a wide range of sports and leisure facilities, including a swimming pool, football fields, a tennis club, a climbing park (Steinfort Adventure), a cultural center and much more. In the surrounding area, forests, fields and meadows invite you to go for walks, hikes or bike rides.


Distances
Kleinbettingen railway station: ±650 m
Am Duerf bus stop: ±120 m
A6 motorway: ±1.4 km
Steinfort town centre: ±1.8 km
Petit Doudou day nursery: ±39 m
Steinfort primary school: ±1.7 km
Mamer European School: ±12 km
Boulangerie \"Molitor\": ±450 m
Restaurant “de Bräiläffel”: ±450m
Luxembourg Hospital (CHL): ±17 km
Luxembourg-Kirchberg: ±20 km