Dans le charmant village de Bollendorf, à proximité de la frontière luxembourgeoise, AIRIMMO vous propose en exclusivité la vente d'un immeuble de rapport composé de 3 unités, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités.

Cette maison de village, construite à la fin des années 1800 et entièrement rénovée au fil des ans, abrite 3 appartements répartis comme suit :

**Rez-de-chaussée :**
- Studio d'environ 50 m² avec une cuisine intégrée, une salle de douche et un WC séparé.

**Rez-de-chaussée et 1er étage :**
- Duplex de 76 m² avec une cuisine aménagée, un petit séjour, un bureau, 2 chambres à coucher, une salle de douche avec WC et un coin buanderie.

**1er et 2e étage :**
- Duplex spacieux de 193 m² comprenant une cuisine aménagée, un vaste séjour double de 64 m², un WC séparé, 4 chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, douche, WC et coin buanderie. Une terrasse privative se trouve à l’avant du bâtiment.

En annexe, un atelier de 80 m² sur deux étages offre un bel espace supplémentaire.

L'accès à la maison est sécurisé par un portail. Un carport permet de stationner une voiture, et l'allée peut en accueillir deux autres. Un grand parking public est également disponible de l'autre côté de la rue, le long de la Sûre.

Cette propriété bénéficie également d’un jardin champêtre, idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

Au sous-sol, deux caves partiellement voûtées offrent un espace de rangement ou peuvent servir de cave à vin.

**Rendement locatif :**
- Les deux duplex sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 2 600 € par mois (charges comprises).
- Le studio est actuellement libre, mais peut être loué pour 700 € par mois (charges comprises).
- Les charges mensuelles s’élèvent à 850 € pour l’ensemble du bâtiment.
- Rendement locatif annuel total estimé à environ 30 000 €.

**Informations complémentaires :**
- Chauffage au mazout (installation datant de 1998).
- Des rafraîchissements sont à prévoir, mais non indispensables si les locataires sont conservés.
- Pas de compteurs individuels.
- Charmant jardin et bel espace extérieur.

**Commission d'agence acheteur/vendeur: 3 % + TVA **

Vous êtes intéressé, que ce soit pour un investissement ou pour y habiter vous-même ? Contactez-nous dès maintenant !

- Annonce non contractuelle -