AIRIMMO vous présente cette charmante maison des années 1970, située au calme et entièrement rénovée, disponible à la vente à Irrel (D).

À seulement quelques pas de l'ALDI d'Irrel et à proximité de toutes les commodités, cette propriété est idéalement située à quelques minutes en voiture de la frontière avec Echternach. Parfaite pour accueillir votre famille !

Cette maison indépendante, d'une superficie généreuse de +/- 315 m², dispose de 5 chambres. Elle est idéale pour une grande famille ou pour exercer une profession libérale.

Un appartement avec entrée indépendante est intégré à la maison, offrant la possibilité de le louer.

Composition de la maison :

**Rez-de-chaussée :**
- Grande terrasse à l'avant, à l'abri des regards.
- Hall d'entrée avec WC séparé.
- Séjour spacieux de +/- 71 m² comprenant une cuisine moderne et un salon avec cheminée.
- Garage pouvant accueillir 3 voitures.
- Cave, buanderie et chaufferie.

**1er étage :**
- Hall spacieux.
- 3 chambres avec balcons et/ou terrasses.
- Salle de bains avec WC et jacuzzi.
- Une annexe (séparable de l'appartement) avec 2 chambres (ou 1 chambre et 1 bureau) et une salle de douche privée.

**Extras :**
- Système d'alarme.
- Caméra de surveillance.
- Spots LED intégrés.
- Prises TV dans toutes les chambres.
- Volets roulants sécurisés.
- Cheminée reliée au système de chauffage, permettant des économies de mazout.
- 4 places de parking devant la maison.
- Grand jardin à l'arrière, entièrement gazonné.

Informations importantes:
- Chaudière récente (de 2017).
- Cheminée révisée
- Toit isolé
- Fenêtres PVC double vitrage

Frais de fonctionnement:
- Taxe foncière 285€ / an
- Mazout 300L / an
- Charges électricité, eau, poubelles 200€ / mois

Frais d'acquisition:
6.5% frais d'enregistrement
3% commission d'agence partagée

Maison disponible rapidement.

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- Annonce non contractuelle -