GRENZNÄHE: GEPFLEGTES 200 M² WOHNHAUS MIT FERNSICHT AUF LUXEMBURG !
PERL-Ortsteil:
Im Ortsteil SEHNDORF bieten wir Ihnen dieses 2-Familienhaus mit herrlichem Blick auf die luxemburgischen Weinberge an.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist geschmackvoll renoviert und zeigt sich modern und zeitgerecht. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem großzügigen Doppelwaschbecken und Wandtuch-Heizung ausgestattet. Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit ein und an schönen Sommertagen genießen Sie vom großzügig angelegte Terrasse die unverbaute Fernsicht auf die Weinberge.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit in ausbaubarem Zustand, so dass Sie Ihre eigenen Wünsche einfließen und die Gestaltung nach Ihren Ideen umsetzen können.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Untergeschoss:
Flur, Werkstatt, Bad mit Dusche, 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum, 3 Zugänge zum Gartengrundstück,

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon (nach Süd-Westen ausgerichtet), Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer (Rohbauzustand)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung Bj 2016.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:

- großer Balkon nach Süd-West ausgerichtet
- unverbaute Fernsicht
- 2 separate Wohnungen
- großzügige PKW-Stellfläche
- kurzfristig verfügbar
- Küche im Kaufpreis enthalten
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
Sehndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Ort Perl ist in einer Minute zu erreichen. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen, u.a. das grenzüberschreitende Gymnasium \"Schengen-Lyzeum\", Kindergarten mit Krippe, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Bus- und Zugverbindungen nach Luxemburg/Trier/Merzig befinden sich in den Nachbarorten.

Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

04 km bis L-Schengen
33 km bis L-Luxemburg Stadt
25 km bis D-Saarburg