Descrição

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER !

Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2

Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément)
Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément)

Bâtiment dernier cri avec ossature bois :
- Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande)
- Performance énergétique AAA
- Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur
- Triple-vitrage isolant
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AU COEUR DE LA NATURE

Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers.
Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants.
Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre.
Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure.

UNE CONCEPTION INTELLIGENTE

Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables.
Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie.
Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique.

La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum.

Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques.

Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant.

Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie.

UNE OPPORTUNITE UNIQUE

Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location.

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Localização

Fatos e características

Wi172630N.º ref. Wortimmo.lu
310,7 m2Superfície habitável
Novo Estado
2022Ano de construção
EscritórioSubtipo do imóvel
EscritórioTipo de imóvel
7976735N.º ref. Agência
Custo de funcionamento mensal Não foi informado pela agência

1Piso



DepósitoNão foi informado pela agência

EFFEKT
1 520 803 €
icon_Wortimmo_Superficie.svg

311m2

Informations

detail_page_right_detail_calendarAno de construção 2022
detail_page_right_detail_appartementEscritório
detail_page_right_detail_basementPiso: 1
detail_page_right_detail_houseNovo