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**À Vendre : Studio de qualité à Bertrange**
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Bertrange vous propose en exclusivité ce splendide studio !
*Résidence* : BEETHOVEN
*Adresse* : 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Étage* : 2e étage
*Surface totale* : 55,91 m²
*Surface habitable* : 37,72 m²
*Prix* : 497 500 €
*Année de construction* : 2016

*Caractéristiques principales* :
- *Balcon* privatif, idéal pour profiter de l'extérieur.
- *Matériaux de qualité*, garantissant confort et durabilité.
- *Triple vitrage* pour une excellente isolation phonique et thermique.
- *Volets électriques* pour un confort supplémentaire.
- *Chauffage au sol*, offrant une chaleur douce et homogène.
- *VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)*, assurant un air intérieur sain et renouvelé.
- *Parking intérieur* inclus, pour stationner en toute sécurité.
- *Cave* privative offrant un espace de rangement supplémentaire.
Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.
Ne manquez pas cette opportunité unique dans la Résidence BEETHOVEN, un immeuble moderne de 2016 ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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**For Sale: Quality Studio in Bertrange**
RE/MAX Luxembourg, the real estate leader in Bertrange, exclusively offers this splendid studio!
*Residence*: BEETHOVEN
*Address*: 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Floor*: 2nd floor
*Total Area*: 55.91 m²
*Living Area*: 37.72 m²
*Price*: €497,500
*Year of Construction*: 2016
Main Features:
-Private balcony, perfect for enjoying the outdoors.
-High-quality materials, ensuring comfort and durability.
-Triple glazing for excellent sound and thermal insulation.
-Electric shutters for added convenience.
-Underfloor heating, providing gentle and even warmth.
-Mechanical Ventilation (VMC), ensuring healthy and renewed indoor air.
-Indoor parking included, for secure parking.
-Private cellar offering additional storage space.
RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller, no commission for the future buyer.
Don't miss this unique opportunity in the BEETHOVEN Residence, a modern building from 2016! Contact us now to arrange a visit.
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Auf Deutsch: 
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**Zu Verkaufen: Hochwertiges Studio in Bertrange**
RE/MAX Luxembourg, der Immobilienmarktführer in Bertrange, bietet exklusiv dieses prächtige Studio an!
*Residenz*: BEETHOVEN
*Adresse*: 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Etage*: 2. Etage
*Gesamtfläche*: 55,91 m²
*Wohnfläche*: 37,72 m²
*Preis*: 497.500 €
*Baujahr*: 2016
Hauptmerkmale:
-Privater Balkon, ideal zum Genießen der frischen Luft.
-Hochwertige Materialien, die Komfort und Langlebigkeit garantieren.
-Dreifachverglasung für hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
-Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
-Fußbodenheizung, die eine sanfte und gleichmäßige Wärme bietet.
-Mechanische Lüftung (VMC), die gesunde und erneuerte Innenluft gewährleistet.
-Innenparkplatz inklusive, für sicheres Parken.
-Privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
RE/MAX Maklergebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für den zukünftigen Käufer. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit in der Residenz BEETHOVEN, einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2016!
Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
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